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环卫环保科普

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物业公司拿环卫单与湖北专业环卫公司有什么不同?
来源:www.chinahuanjing.com | 发布时间:2020-10-19 | 浏览次数:20次
物业公司拿环卫单与湖北专业环卫公司有什么不同?近年来,环卫市场化的成熟发展让环卫项目成了市场中的香饽饽,原本井水不犯河水的物业与环卫,在近些年来,关系发生了十分微妙的变化。

许多物业公司都非常迫切的想分上环卫这块蛋糕。从行业发展的角度来讲,并非坏事,适当的竞争会让行业更加成熟;然而从择优的角度来讲,有些项目还是需要专业环卫公司来做会更加妥当,在此,为大家做一个分析。


湖北环卫公司


环卫 VS 物管公司

运营模式、服务内容、服务年限、合同金额存在差异

物管公司聚焦一体化城市服务,切入市政环卫领域,与环卫企业分享市场蛋糕,二者在项目运营模式、服务内容、平均服务年限、单体项目年化金额上体现出差异。

环卫公司在获取 PPP 和环卫一体化项目方面体现出较强优势,易获取更长服务年限和更高单体金额的项目,龙头公司整体服务年限远高于行业平均水平,在大额订单上占据市场份额。

物管公司主要以招投标方式承接项目,提供环卫、园林养护、市政维护、安保服务等横向一体化服务内容,订单服务年限低于行业平均水平,在获取单体项目金额上以小额项目为主。


运营模式

传统的环卫项目多以政府采购或者 PPP 模式运营,物管公司的进入带入新的运营模式:如万科与多个城市新区国资成立合资公司,招投标承接项目,以总包再分包的形式将环卫清洁项目分包给其他公司。

物管公司先期倾向于以试点城市切入,以“区”为单位展开,逐步达成深度广度上的合作,形成可异地复制化模式。


服务内容

环卫公司在一体化发展上可进行横纵一体化拓展,PPP 模式的引入,政府逐步将前端垃圾清扫保洁、垃圾收运、中转站建设运营、后端处理处置等项目部分或者全部打包纳入“环卫一体化”项目合同,环卫公司立足传统道路清扫等领域逐步向前端垃圾分类和后端处理处置延伸,提供了产业链纵向一体化服务内容。

另一方面,园林养护和日渐兴起的垃圾分类也逐步打包纳入环卫作业内容,形成环卫公司横向一体化服务内容。

物管公司提供的横向一体化城市服务,是在提供安保服务、市政维护等优势服务上切入市政园林养护、环境卫生领域。

项目年化服务金额

市场化环卫企业订单年服务金额分布较为均衡,在年服务金额为 500万-1 亿内市占率第一,更易获取大额项目。

物业公司获取环卫项目年服务金额较小,集中于 3 千万以下,其中在 500 万以下的项目中市占率第一。在 5000 万以上的大单分布中,市场化环卫企业占据市场份额,2019 年前三季度达约 40%;物业公司在获取大单能力上有所提升,2019 年前三季度约占市场份额的 3.5%。

最后,望广大群众,业主单位对物业公司和环卫公司都有更清晰的理解与认知。

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